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    此外,左学金也认为,人口规模速度放慢,但负增长是不是趋势。上海的产业结构调整至少还要10-20年的时间。在这个过程当中,价值链当中高端的产业会增加,低端的则很难生存下去。技能型劳动力比重增加,技能型劳动力也需要一线生产工人。值得关注的是,上海并没有像深圳那样明确提“腾笼换鸟”,但是从低端产业退出到高端产业进入的轨迹并无区别。高端人才的进入带动的是购房需求。而房地产开发投资过往增速持续超过 M2 增速,仅在 2015 年开始自然回落。投资方式迎来更替不过,与产业结构调整相对的是,我国居民的首付比例并没有提高多少。根据 华泰证券研报显示,2015 年居民购房首付比例为 40%(如果考虑二手房,首付比例还会提高)。也就是说,按照规定的20%比例下限,当前的杠杆运用并不充分。若以北京为例,2015年北京新增住户贷款1784 亿元,假设全部用于购房,对应全年新房销售2513亿元和预计同等规模的二手房交易,其首付比例为 65%。...